EVE BLEU

החל מ־ 2,250,000 AED · מסירה 2028

DAMAC

DAMAC Islands

טאון-האוסים ווילות בקונספט איי הקאריביים

החל מ־ 1,350,000 AED · מסירה 2027

SOBHA

Sobha Hartland II

איכות בנייה גבוהה במרחק דקות מדאונטאון

החל מ־ 18,000,000 AED · מסירה 2027–2029

NAKHEEL

Palm Jebel Ali

וילות חוף על האי המלאכותי החדש של דובאי

החל מ־ 750,000 AED · מסירה 2027

SAMANA

Samana Residences JVC

כניסה לשוק בתקציב נמוך עם תשואה גבוהה

החל מ־ 3,200,000 AED · מסירה 2027

EMAAR

EMAAR Beachfront

אי פרטי בין המרינה לפאלם

הפרויקטים המומלצים שלנו

Mercedes-Benz Places — Downtown Dubai

החל מ-2.5M AED | מותג יוקרה עולמי | תשואה 6%-8%

Top Luxury Villas — Palm Jumeirah

וילות יוקרה על קו המים | נוף לסקיי-ליין של דובאי

Dubai Creek Harbour — Emaar

מגדלי יוקרה מול המרינה | נוף לבורג' חליפה

Waterfront — Sobha Hartland II

החל מ-1.5M AED | תוכנית 60/40 | תשואה 6%-7%

שלחו לי אפשרויות לפי החישוב

מחשבון יכולת רכישה בדובאי

הזינו הון עצמי, הון נוסף שיתפנה, ותשלום חודשי אפשרי — ונראה טווח תקציב ריאלי, ההון הנדרש והצעדים הבאים.

הון עצמי זמין היום (₪)

600,000 ₪

יתרת הון עצמי שתתפנה בהמשך (₪)

0 ₪

תשלום חודשי אפשרי (₪)

6,000 ₪

האם אתם מתכננים לקחת משכנתא?

טווח תקציב משוער

300,000 AED – 406,000 AED

≈ 360,000 ILS

הון עצמי נדרש בשלב הראשון

71,000 AED

עלויות נלוות (DLD ורישום, ~4%–7%): 21,000 AED

תשלום חודשי משוער

6,000 AED – 7,000 AED≈ 6,000 ILS – 7,000 ILS

זכאות ויזה

מתחת לסף הוויזה

התקציב מוגבל כרגע על ידי התשלום החודשי שהזנתם — הגדלת התשלום תגדיל את הטווח.

הצעדים הבאים שלכם

1שיחת אפיון של 30 דקות בעברית
2קבלת 3 אפשרויות עם מספרים אמיתיים ותוכנית תשלומים
3סיור בדובאי או סיור וידאו אישי
4בדיקת נאותות משפטית וחתימה

החישוב הוא הערכה כללית בלבד לצורך התמצאות, אינו הצעה או ייעוץ פיננסי, ואינו מחייב. שער ההמרה ותנאי המשכנתא משוערים.

מסלול ללא־תושב (מימון בנקאי)

שווי נכס

2.00M

2,000,000 AED · ≈ $540,000

אחוז מימון

60%

תקרת הבנקים לזרים: 50%–60%

ריבית שנתית

4.0%

ממוצע 2026 בדובאי: סביב 4%

תקופת המשכנתא

20 שנים

אומדן כללי בלבד. לא מהווה הצעה או אישור בנקאי.

גילוי נאות: EVE BLEU TOURISM L.L.C אינה ברוקר/סוכן רשום של RERA או DLD בדובאי, אינה מספקת שירותי תיווך נדל״ן ואינה צד לכל עסקת רכישה. אנו פועלים כשירות הפניות בלבד אל יזמים וברוקרים מורשים, ועשויים לקבל עמלת הפניה. כל עסקה נחתמת ישירות מול היזם/הברוקר המורשה. ראו גילוי שותפויות מלא.

היועצים שעובדים איתנו

רכישת נדל״ן בחו״ל היא לא רק דירה יפה — היא משפט, מיסוי ומימון. אנחנו מחברים אתכם לאנשי המקצוע הנכונים בדובאי ובישראל.

עורך דין נדל״ן בדובאי

בדיקת חוזה SPA, רישום ב-DLD, ייפוי כוח ותכנון מבנה הבעלות (פרטי / חברה).

יועץ משכנתאות לזרים

מימון בנקאי לזרים (בדרך כלל עד 50%–60%), השוואת בנקים והכנת התיק.

רו״ח / יועץ מס ישראלי

דיווח לרשות המסים בישראל, אמנת המס ישראל–איחוד האמירויות והעברת כספים תקינה.

ניהול נכס והשכרה

השכרה לטווח ארוך או קצר, גביית שכר דירה, תחזוקה ודיווח רבעוני לבעלים.

היועצים הם גורמים עצמאיים. EVE BLEU מקשרת ומלווה, ואינה נותנת ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי.

לקנות דירה בדובאי: המידע שכדאי להכיר

⚠️ הבהרה חשובה: EVE BLEU אינה סוכן נדל"ן מורשה על ידי RERA. אנו פועלים כגורם מפנה בלבד בין לקוחות ליזמים/משרדי תיווך מורשים. המידע להלן הוא כללי, אינו מהווה ייעוץ משפטי/פיננסי/מס, ואינו התחייבות של EVE BLEU לזכאות מס, לוויזה, לתשואה או לכל תוצאה. תנאי הרשויות באיחוד האמירויות עשויים להשתנות.

אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בדובאי — הנה סקירה תמציתית של החוקים, האגרות והמנגנונים החשובים ביותר. המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי או מס. יש לאמת כל פרט מול עו״ד, רו״ח ויועץ מוסמכים לפני קבלת החלטה.

1. הטאבו של דובאי: הדירה באמת שלכם?

בשכונות שהוגדרו על ידי ממשלת דובאי כאזורי Freehold (למשל Marina, Downtown, Business Bay), משקיעים זרים יכולים לרכוש בעלות מלאה על הדירה ועל הקרקע, בכפוף לרישום ב-Dubai Land Department (DLD) ולתנאי הרשויות בעת הרכישה. הזכויות בפועל תלויות בפרויקט הספציפי ובחוזה מול היזם — יש לאמת מול עו״ד עצמאי לפני חתימה.

2. איפה הכסף שלכם יושב? (מנגנון ה-Escrow)

בפרויקטים חדשים (Off-plan) חוק RERA מחייב את היזם להפקיד את תשלומי הקונים בחשבון נאמנות (Escrow) מפוקח, ולשחרר כספים לפי אבני דרך של הבנייה. המנגנון מפחית סיכון משמעותית אך אינו מבטל אותו לחלוטין — עיכובים, שינויי מפרט או קשיים של יזם עדיין אפשריים. יש לבדוק את מספר רישום הפרויקט וסטטוס ה-Escrow שלו מול RERA לפני תשלום.

3. איך משלמים? משכנתאות ותוכניות תשלומים

שתי דרכים עיקריות: משכנתא מבנק מקומי: לתושבי חוץ, הבנקים באיחוד האמירויות מציעים בדרך כלל מימון של עד 50%–60% משווי הנכס. ריביות והתנאים משתנים לפי הבנק, הפרויקט וסטטוס הרוכש, ומתעדכנים מעת לעת.

תוכניות תשלומים של יזמים (Payment Plans): חלק מהיזמים מציעים פריסת תשלומים 0% ריבית לאורך תקופת הבנייה, ולעיתים גם המשך תשלומים לאחר מסירה. התנאים משתנים בין פרויקט לפרויקט וכפופים לחוזה החתום מול היזם.

4. מיסוי (נכון למועד פרסום)

נכון להיום איחוד האמירויות אינו גובה מס הכנסה פדרלי על שכירות מגורים פרטית ואינו גובה מס רווח הון על מכירת נכס פרטי. במעמד הרכישה משולמת אגרה של 4% משווי הנכס ל-DLD, בתוספת אגרות רישום קטנות נוספות. במקצת הפרויקטים ניתן להסכים עם היזם על ספיגת חלק מאגרת ה-DLD, בכפוף למבצע התקף במועד החתימה. חשוב: המצב המיסויי באמירויות ובמדינת התושבות שלכם עשוי להשתנות. יש להתייעץ עם רו״ח/יועץ מס מוסמך לפני קבלת החלטה.

5. תושבות בדובאי (בכפוף לתנאי הרשויות)

רכישת נכס עשויה לזכות בוויזת משקיע, בכפוף לתנאי רשות ההגירה של האמירויות במועד הבקשה: • נכס בשווי של מעל 750,000 AED — עשוי לזכות בוויזת תושב לשנתיים. • השקעה של מעל 2,000,000 AED — עשויה לזכות ב-Golden Visa ל-10 שנים. תנאי הסף, הסכומים ורשימת המסמכים משתנים מעת לעת ונתונים לשיקול הרשויות. הזכאות אינה מובטחת ואינה חלק מהתחייבות של EVE BLEU.

רוצים לקבל התאמה פרויקטים ותוכניות תשלומים רלוונטיים לפרופיל שלכם? דברו איתנו בוואטסאפ ונחבר אתכם ליזם המורשה ולעורך דין עצמאי.

שאלות שישראלים שואלים אותנו

כן. באזורי Freehold (מרינה, דאונטאון, פאלם, Business Bay, JVC ועוד) זרים רשאים לרכוש בעלות מלאה על שמם, כולל ישראלים. הרישום מתבצע ב-Dubai Land Department.

נדל״ן בדובאי

רוצים להשקיע בדובאי — ככה אנחנו עובדים.

אנחנו לא מוכרים דירות — אנחנו עוזרים לכם לקנות נכון. בודקים את הפרויקט, מסבירים את המספרים ומוודאים שאתם מבינים בדיוק מה אתם רוכשים.

ליווי מקומי אמיתי מדובאי — מהבדיקה הראשונה ועד מסירת המפתח.

דברו איתנו בוואטסאפ ←

מדריכים שכתבנו בשבילכם

השוואה

דירה בתל אביב או בדובאי — המספרים מדברים

מחיר למטר, תשואה, מיסים ועלות החזקה — כל ההשוואה במקום אחד.

מדריך קנייה

כמה באמת צריך כדי לקנות דירה בדובאי?

הון עצמי, עלויות נלוות ודמי ניהול — המספר האמיתי שצריך לדעת.

משכנתאות

איך עובדת משכנתא בדובאי לישראלים?

מי נותן, כמה אחוז מימון, ריבית ומה צריך להביא לבנק.

השקעה

לקנות על הנייר בדובאי — יתרונות, סיכונים ומה לבדוק

תוכניות 60/40, קבלנים אמינים ו-Escrow Account — מה זה אומר בפועל.

למתחיל

5 טעויות שישראלים עושים כשקונים בדובאי

בלי עורך דין, בלי בדיקת קבלן, בלי להבין דמי ניהול — איך לא ליפול.